被误解（竞得法拍房后反悔被罚）

经过百余次出价和118次延时，南通市崇川法院拍卖的两套法拍房最终成交，但竞得者朱某却以“重大误解”为由悔拍，拒付尾款162.1万元，最终被法院没收保证金13万元，责令其支付二次拍卖的差价26.6万元。

去年1月，崇川法院通过淘宝司法拍卖网络平台对某大厦101室、102室进行拍卖。此前一个月，法院发布拍卖公告，明确房屋用途为“商办”，市价185万元，起拍价129.5万元。朱某按要求缴纳保证金13万元，但未仔细阅读拍卖公告，也未参加安排的看样。拍卖中，朱某以175.1万的最高价竞得。看房后，他发现不是他以为的“临街商业门面房”，迟迟不付尾款162.1万元。去年2月，法院责令其七日内将尾款缴至账户。朱某认为，拍卖公告进行“误导性陈述”使其产生重大误解，错误拍下房屋，希望准许不缴尾款。法院认定朱某的行为构成悔拍，裁定重新拍卖上述房屋，如朱某缴纳的13万元保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，由朱某承担不足部分。经重新拍卖，上述房屋拍得135.5万元，朱某拒不补交差价39.6万元，法院裁定，朱某的13万保证金不予退还，同时由朱某补交另26.6万元。朱某向崇川法院提出执行异议被驳回后向南通中院提出复议，南通中院近日终审驳回其请求。

法院表示，朱某单方面主张公告中的“商办”即“商业门面房”，说明对我国房屋登记信息中的“商办”（商业办公性质）缺乏基本认识，更重要的是竞拍前未按安排实地勘察，预判风险，其认为的“错误拍卖”完全是其个人原因导致。对悔拍行为，最高人民法院有关规定明确，重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、费用损失及原拍卖佣金由原买受人承担，法院可从其预交的保证金中扣除；保证金不足的，可责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。