恐怖公寓(为什么法院拍卖的房子都那么便宜)

恐怖公寓，为什么法院拍卖的房子都那么便宜？

法拍房能不能购买，答案其实非常简单，很多人不懂，乱买！要是将以下六点搞清楚，遇到合适的房源，就可以果断出手捡漏了。

在房产的市场中，有众多的房产类型供你选择，商品房、经济适用房、城改房等等，但有一种房源在市场并不多见，这就是我们今天所说的法拍房。

其实法拍房从字面意思上了解到是具有一定的风险的，也有一些人可能购买了法拍房以后，至今都是没有住到房子里面去的，也有一些人确实在法拍房的市场中不断的捡漏。

要是不懂房产的人，购买法拍房确实是存在一定的风险的，而这种房源往往都是以低廉的价格，吸引着众多人的眼光，很容易被这种表面上的价格所动，但很少有人知道法拍房背后的秘密。

今天我就利用这个时间，给你们普及一下法拍房的相关知识，要是对法拍房比较感兴趣的朋友，可以看我的文章，你就能对法拍房有一个重新的认识，最少让你以后能在这上面避坑。

什么是法拍房？

法拍房其实就是法院强制拍卖的房产，一般情况下，都是房屋的主人在无力偿还贷款的情况下，被银行走司法程序请求法院对房屋主人的房子，将其拍卖。

用拍卖得的钱，用来抵债用的，这种房子就是法拍房了，这种法拍房都是低市场价出售的，作为一般的购买者是可以参与房子的拍卖，最终达到交易的目的。

乍一看，这里面是没有任何的猫腻在里面的，是通过法院进行的一种交易。银行要钱，房屋主人没有钱，只能将房产进行强制拍卖，用来偿还银行的贷款，就是这么一个简单的流程。

你在网上打开司法拍卖的网站，在这些网站中都会有大量的拍卖房源的信息，根据你自己的需求，选择合适地段、价位的房屋就可以了。

在进行浏览房产信息的时候，一定要注意竞卖公告、竞卖须知、房屋的介绍。通过这些信息，就能了解到房源的基本信息。地理位置、小区名称、房号、楼号、朝向。抵押情况等等房源的信息。一定要留意这些信息。

其实购买法拍房的流程要比购买二手房要复杂一点，要是有这方面购买欲望的人，最好是找一个对内行人，来辅助你的购买。

虽然说法拍房在市场上面热度很高，但却很少有人购买，作为一般来说，不愿意购买法拍房就是因为这里面是有风险系数的。具体的风险系数都有哪些呢？

法拍房那么便宜，为什么就没有人愿意购买呢？

很多人觉得法拍房很多人不愿意购买，大多都是心理因素导致，觉得这里面还是有风险的，具体有什么风险，却没有几个人能说出原因来。

很多人不愿意购买法拍房无非也就以下几个原因，这些原因就是导致很多人看到法拍房不愿意购买的原因，虽然价格很低，但还是出现多次流拍的情况。

1、容易产生纠纷

通常情况下，法拍房都是因为债务的关系被法院强制进行拍卖的，可能很多人第一次购买法拍房的时候，未能全面的了解法拍房的基本的情况。

盲目地拍下了法拍房，其实这里面的风险系数都是很高的，就算你交费完成了，这样的房子就完全属于你了吗？实际上房子可能并不是属于你的，你还可能住不到里面去的。

在法拍房中会发生这种常见的情况，就是在法拍房拍卖之前，将这套房子已经租给了别人了，并且有租赁合同的，而且是长期的那种。要是遇到这种情况，法院是不负责清退的。

这种租房的合同是以原房主之间的租赁关系，要是拍卖到了这样的房子，你也是无法入住的情况的，这就是最大的房子的纠纷点了。

很多人认为在拍卖之前会贴封条，但有的租赁合同是在封条之前诞生的，只要你拍到了，之前的租赁合同就起作用了。租赁合同和有无人住，是没有关系的。

2、户口的问题

户口的问题，是很多人不愿意买法拍房的主要原因了，很多人在购买房子以后，自己的户口也会随之转到自己的房子之上的，要是这种房子被法院强制拍卖的话。

法院是不管所拍房子的户口问题的，要是不稍不留意拍到了这样的房子，会对你以后的发展以及孩子的上学，办理各种证件带来不小的麻烦。

换位思考一下，你愿意在你购买的房子上面有别人家的户口吗，肯定都是不愿意的，要是这样的房子购买到了，以后就算你是拍卖房子是用来投资用的。

这样带户口的房子，也会大大降低在市场中的价格，很多人都想通过低价购买到法拍房，又是谁愿意购买到这样带别人家户口的房子呢。你说是吧。

3、产权的问题

法拍房最害怕的是拍到小产权的房子，很多小产权的房子，都是在以前的农村集体土地上面建造的房子，这些房子的建造的初期是没有相关的证件的。

这种房子在城市中都是常见的，很多城市为了美化市容，将以前的农村拆除，将村民集体搬进修建好的楼房上面，这种房子也是最为熟悉的城改房。

很多城中城的城改房大多数的情况，都是没有房产证的，要是这种房子发生债务关系的话，作为法院也是公开进行拍卖的。价格往往要比普通的房子低很多。

要是你不幸拍到了这样的房子的话，以后会出现各种各种的问题的，因为房子本来是没有产权的，到时候你拿着法院给你拍卖详情，去乡政府盖章。很多时候这里面的纠纷点与很多的。

4、手续的问题

法拍房不是普通的二手房，在办理后续手续的时候，所需要的材料是很多的，需要在法院的规定的时间内，缴纳相关的尾款等信息。

然后拿着事先准备好的资料去房管局去过户。这里面每一个部门你可能需要跑很多次，对于不熟悉法拍房交易流程的人来说，这个手续问题往往都是一个重点的问题了。

要是有专业的人带领一下的话，或许还能够好一些，但这种法拍房在过户的时候，基本上都是没有人愿意帮助你的，除非你掏钱请人协助你办事。

总之来说，这种房子的手续太过于繁琐了，而且在过户的时候，往往都是要承担双方的税费的。这一顿操作下来，税就又是一个不小的开支了。

以上四点就是很多人不愿意选择法拍房的重要的原因了，但也有一些专业的人，偏偏是挑法拍房购买，其实法拍房的在市场中的流通也有具有一定的商业价值的。

法拍房有什么优势呢？

其实法拍房的优势还是很明显的，正是因为有这样的优势，很多人会乐此不疲的专门购买法拍房。法拍房具体是有以下几方面的优势。

1. 不限购

这是法拍房最大的优势了，目前在很多城市都出现了限购的政策，以夫妻为一个单位，对你们的购房数量有有一定的限制的。这样就避免了炒房的可能。

但法拍房是没有被限制在里面的，只要你在本市的社保满二年，是本地的户口，其他一些地区可能会有一些其他条件的限制，均可以购买法拍房。可以简单地理解为，法拍房谁有钱就可以买了。

2、价格低

这也是法拍房最大的魅力所在了，一般情况下，法拍房都是房屋的原主人，在无力偿还贷款的情况下，银行才会委托法院将房产进行拍卖。目的就是收回贷款。

拍卖的时候，往往都是以该房子几年前的贷款为拍卖条件的，再加上房主之前归还了一段时间的贷款，这样一来价格就比市场同类的房子低很多了，一般能比市场价低20%。

3、可以贷款

法拍房是支持贷款的，只不过这种贷款的手续要比普通的二手房更加的困难，一般情况下能贷出房价总值的70%的款。只不过这种代表需要专业的人士才能办理。

这里面会涉及到几个部门，银行、法院、房管局、担保公司。这中间都是一环套一环的，要不是专业的人可能就办不下来的。懂行的人可能懂一点，我说的需要专业人士办理的难点在哪里。

4、房源多

这个不用我多说了，打开有关拍卖的网站，比如司法拍卖、阿里拍卖等等，能找到的房源一大堆，平时关注这方面信息的人很多，可能都知道这些。

尤其是近二年，受疫情的影响，有部分人生意失败、工作丢失等原因，造成的房子断供的情况还是很多的，这样的房源最终都会流向法拍市场。

以上四点就是法拍房所带来的优势，也有一些人也是利用到了这些法拍房的优势了，通过低价的形式，是可以购买到法拍房的。具体购买法拍房应该注意什么问题。为什么有的人能够轻而易举地捡漏，而有的人却为能住到房子里面而发愁呢？今天就普及一下这方面的知识。

购买法拍房需要注意什么问题？

很多人在法拍房上面捡漏成功，而有的人却在法拍房上面连续翻跟头了，要我说，只要你查明白以下几点的内容，你也是可以捡漏成功的。

1、原房主的身份背景

法拍房一般情况下都是资金断供引起的房产的拍卖，要是遇到普通的这种情况，我们都还可以理解，普通的资金断裂引起的断供且原房主信用良好。

要是遇到老赖，或者流氓的房主。或者因大额高利贷无法偿还。且干过违法的事迹这种情况的，建议要三思而后行了，能不购买就不要购买了，这种事情后患是无穷的。

2、要去实际看房

很多网上介绍的信息，大多都会隐藏一些有瑕疵的信息，不要以网上的图片为代表，一定要以眼睛看到的实物为准，网上的图片只是起到了参考的作用。

看房屋的类型、小区环境等等。最关键的因素是要查看有没有他人正在居住，或者有没有和他人签订租赁协议。这点是很关键的，为你以后入住排忧解难。

3、产权的问题

土地出让性质、房产证等等重要信息都是需要查看的，要是所拍卖的房源上面，要求你补交土地出让金的房子，就直接从你的行里划走。完全就不用看了。

此外还要明白原房主是否有离婚的可能，房产是如何分配的。有法院的判决书等等，这些都是需要提前了解到的信息。为你以后顺利入住做功课呢。

4、户口的问题

一般情况下，能在能在法拍拍卖的房子，大多都是有户口在房子上面的。户口问题不是法院的执行标准，这个时候你就要需要和原房主协商解决这个问题。

让原房主将原户口迁出本房屋。也可以去辖区的派出所查询该房子上面的户口情况，这些一定要和原来的房主沟通解决好。重点是学区房。

5、房屋是否与大量欠费

这个不是一个小问题，需要你自己去物业查询就知道了，很多人认为这些都是小钱，物业费能欠多少钱。在我们小区有发生了一个这样的事情。

二手房交易，交易完毕以后，原来的房东就联系不上了，去物业一看，物业费水电费等等欠了11.5万元。所以这上面一定要注意。

6、房子是否限购

在一般情况下，法拍房都是不限购的，但各地的政策会有一些细微的区别。最好在入手法拍房之前就要了解到这方面的信息了。

以防在这个上面吃亏了，要是你没有了解到这方面的信息的话，一旦竞拍成功。恭喜你，我所拍卖的保证金就充公了。也就拿不回来了。

写到最后

我想说，很多人购买法拍房容易踩坑，就是因为本身对于法拍房方面的知识不是很懂，且有一定的盲目性，往往是以价位为导向进行购买。这样很容易踩坑。

要是有要买法拍房计划的人，一定要弄清楚我文末的六点注意事项，这六点事项里面我是没有提及到价位的问题的，让我觉得法拍房重点的不是价位，而是是否能安心住进去。这才是重点，您说是把。

负债累累是什么样的心情？

我认为负债应该看人生阶段的时间段，每个时间段的心情表露是不一的。

我二十多岁的时候，投资合股开五金制罐厂，当时借了一些钱，创业欠上了债很正常，毕竟是穷苦人出身，因为当时年轻，经营是没问题，但不久和合伙人出现矛盾，闹得不开心，之后解散，由此我负上了债务…。

但是，初生之犊不畏虎，单轮匹马说服好债主，我没有被负债骚扰，毕竟还年轻，有精力，有信心，我重新调整心态，投资了做汽车配件，我一边发展，一边还钱，很快就盈余了。三四十多岁时投资建房也是负债的，自己省吃俭用，努力赚钱，做人有信用，从来不少还款给欠人家的钱，主动给钱还利息回人家，有少少拖没有一点欠，这样别人会多角度支持你的，这样没有太大的压力。

现在人在五十了，当然年纪大做事收敛很多啦，凡事都要稳稳当当投资才做，不想欠债了，所以发展停滞了。

你们都在看什么？

诚邀：很荣幸能回答这个问题，

推荐一部超级好看的悬疑短剧《隐秘的角落》，改编自紫金陈推理小说《坏小孩》，豆瓣评分9.0，主要讲海边城市里的三个小孩在景区里游玩拍照录像时，无意记录下了一次谋杀，这突如其来的案情，改变了三个小孩的生活，将他们带入了危险之中。三位小孩人物刻画丰满，剧情扑朔迷离，下面介绍一下主要人物吧！

张东生-开局双杀

被称为“最张扬的凶杀案”，主角张东生（秦昊饰）借着带父母爬山的幌子，当给两位老人拍照时，露出了标准的姨妈笑时，当所有人都没有心理准备的时候，他突然一推，只听见山间传回了惨叫声。一不小心就完成了双杀，让观众措不及防，直到现在我还有阴影。

朱朝阳-高智商

高智商，学习千年第一，喜欢奥数，在学校没有朋友，性格较为内向。渴望友情，所以当严良和普普在最困难来求助她的时候，内向是非常喜悦的。可以为了友情，不顾一切的“说谎”。

严良-护妹狂魔

爸爸因吸毒被关，从小被送进福利院，后跟普普逃了出来。比较重义气，散发一种青少年古惑仔的赶脚。智商不够，拳头来凑，天生护妹狂魔，当普普被欺负的时候，上来就干。

普普-过目不忘

我最喜欢的一个角色，并不少因为她长相可爱，可爱只是另一方面，他聪明善良，但又嫉恶如仇。她是整部剧情的推动者，从她为救弟弟，从福利院逃出来，到爬山意外拍到谋杀画面，再到为朝阳哥哥出气，意外导致晶晶坠楼。

《小白船》“阴”乐贯彻全剧

我对这首歌有阴影了，每次这首歌响起，就意味了有人XX了。

这部戏没有华丽的明星阵容，更多的是对细节的反复推敲。在原著《坏小孩》主角朱朝阳的恶是摆在明面上的，影视里给了一个相对光明的结局。在妈妈的教育下内心幽闭，爸爸偏爱女儿晶晶，导致朱朝阳的嫉妒，间接害死了晶晶。当潮水退去，我们可能才发现，真正隐藏在黑暗角落里的或许正是那个成绩优秀的“坏孩子”。

这部我刚刚看完，好看！还没看的感觉去看一下吧！感谢大家的观看！

大家敢晒晒自己的收入吗？

90年出生，今年刚好32岁，2012年大学毕业，如今已工作十年，我分享下我这个从农村走出来的大学生如今的收入现状。

2012年，我从一所211大学毕业，顺利进入了我们当地一家国企工作，刚参加工作那会，公司要求新进员工先实习三个月，实习期间，工资按照正常工资的80%算，我记得非常清楚，第一个月我只拿到了1580元的基本工资，算上月底的2000元奖金，第一个月我只拿到了3580元的工资。

3580元对于一个上学期间每个月的生活费只有500元的我算是一笔不小的收入，月底拿到奖金的那一刻，我从身上拿出了2000元寄给了家里，因为我认为我的第一次正式收入理应给家里，自己只留下了1000多块钱当做自己的生活费，刚参加工作那会，公司免费提供员工宿舍住宿，所以房租这块大可不必操心。

三个月的实习期很快就结束了，我开始拿足额的基本工资，算上月底奖金的话，一个月能拿到4000块钱左右，那时候我并没有多大的追求，想着一个月能攒3000块钱就已经很不错了，而且从小会过日子的我也不会乱花钱，除了基本的生活费以外，几乎没有其他的开销。

工作第一年年底的时候，算上年底奖金，我用5个多月的时间一共攒了将近3万块钱，带着满满的幸福感回家过了年。

也可能是赶上了公司发展的好时机，在我工作第二年的时候，公司给每位员工普涨了500元左右的基本工资，每个月的奖金也涨了将近500元，每个月的收入一下子涨到了5000块钱左右，公积金双边也从最初的300元左右一下子涨到了800元左右，每位员工的脸上都洋溢着幸福的笑容。

2014年，在我工作第三年的时候，由于自己在工作中表现得比较优秀，我顺利被提拔为部门主管，每个月的工资又涨了几百块，年底奖金拿普通员工系数的1.2倍，平均到每个月的收入大概是7000元左右。

2015年到2017年，除了公司每年普涨的500元左右，年底奖金也会比以往多一些，到2017年年底的时候，平均到每个月的收入大概是9000元左右，这其中不含公积金及日常各种福利待遇。这一年，我迎来了人生中的第一件大事：买房。为了工作方便和交通便利，我在老城区买了一套80平的二手房，首付的40万全部是通过自己的努力攒的。

2018年年初，公司组织了一场全员竞聘上岗的活动，通过自己的努力以及以往的付出，我顺利成为了部门负责人。也是在这一年，我迎来了自己人生中的第二件大事：结婚。这一年，我的年收入大概在15万左右，在我们这样一个城市，绝不算高，但也不算太低。

2019年，我们迎来了我们的第一个宝宝，随着她的到来，生活开销瞬间上涨，要说生活没压力那是不可能的，而我唯一能做的就是努力工作，奋力拼搏，为我们这个小家撑起一片天。这一年的收入大概在15-16万左右。

三年来，我认真工作，努力奋斗，在公司领导的帮助和支持下，我成为了集团公司的中层管理人员，现在的年收入大概在23-25万左右。

今年年初，我一次性还清了剩余所有的房贷，走出办理大厅的那一刻，内心无比轻松。

以上就是我这十年来的收入历程，我不算是一个成功者，但我认为至少也不算是一个失败者，生命不息，奋斗不止，因为我还年轻。

弹指之间就老了？

五十五岁，碎娃（小孩子）一个。

在下不才，曾作过一首《四十五十碎娃好》（诗歌）：

六十七十不算老，

八十九十也不少。

一百岁的到处跑，

四十五十碎娃好。

备注：“碎娃”陕西方言“小孩子”。

年龄只是数字而已，只要心态年轻就好。

“新陈代谢”“万象更新”都是自然规律，是任何人任何力量都无法改变的。

存在都是合理的。

一切都是最好的安排。

坎坷道路大胆走，坎平道宽；苦味人生细心品，苦尽甘来。（秦兴撰联）

江山代有才人出，各领风骚数百年。

长江后浪推前浪，一代新人换旧人。

改变不了的只有适应，而适应不了的，就要受到惩罚和被淘汰。

秦兴于二0二一年十月二十三日（农历九月十八日）17：12宝塔山漆公寓楼421室