杭州天空之城（天空之城+湖境云庐）

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天空之城&富力中心

问：房叔好!又来打扰您了将新开的富力中心和天空之城值得摇吗？3.5万的未来科技城高层和4.7万的滨江奥体谁更有投资前景啊？现在很纠结是买未来科技城还是去买滨江。预算600万上下。我主要是投资+可能自住。目前还在北京上学，21年毕业可能回杭州工作，所以提前买一套。到时候不回去工作的话就当投资了。

杭州房叔：关于天空之城，太多的粉丝问了。天空之城，我在后台回复的时候，一直是预计高层3.3。现在小高层3.6，洋房4.0大致跟原先预测差不多。高层3.3按照1.1的系数小高层差不多3.6。只是小高层和洋房先出，尤其是洋房4万块亮瞎了太多人的眼。对于这个价格，个人观点是：自住完全没有问题，投资无非也就红利没有很多人期待的那么多，中长线保值升值没有问题。未来科技城和奥体是杭州最为看好的两个板块。你的情况奥体选择余地相对来说比较小，建议可以先摇一下天空之城的，富力过往产品一般，推的是高层价格上相比天空之城并没有优势，位置和概念也是天空之城更好，所以更推荐摇天空之城。相比奥体，这里的投资基数也低些。

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澄品

问：救命啦，房叔。澄品可以买吧。我主要还是自住，当然也考虑升值，今后还是要回南方去的。

杭州房叔：能救你叔一定救你。澄品奥体核心目前惟一在售项目，位置很好，规模也大，自住摇没有问题。奥体和未来科技城是杭州发展潜力最大的两个板块，未来的保值升值还是非常看好的，今后考虑出手也没有问题。去摇吧，好运，叔为你祈祷中个好签！命还是最重要的。

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C公馆

问：房叔，我看你发的那个小公寓好像还蛮好的，我想买个来自住，住个10来年的样子，我上班也方便。以后再卖掉置换。我想首付也付得起，刚好可以拿房租来付按揭。可以嘛？

杭州房叔：市心府的C公馆吧。挺好的位置，地铁很近，门槛也低。现在周边配套都有了，自住生活没有问题。它的星空泳池也挺诱人的，很适合年轻人。你用房租来支付按揭的思路挺好的，没有问题。

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国樾

问：叔，拱宸桥那边那个国樾可以买么？我自住，上班还算方便的。

杭州房叔：拱宸目前就只有一个国樾，品质还不错，金茂和首开一个央企一个国企，还是大概率有保障的，目前都是改善户型，户型和舒适度均衡。另外精装品牌都选的比较好劳芬、高仪、斯麦格。而且周边高校集中，大概率文澜小学，学区不错，文澜中学据说也要落地，自住可以考虑。

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英特尔湾

问：房叔，英特尔湾已经去看过啦，洋房户型确实蛮好的，就是装修费劲。女朋友很看重它的入学资格，所以蛮心动的，但说这个地方好像有点偏，不知道未来发展前景会怎么样的？

杭州房叔：英特尔湾产品本身确实不错，洋房的户型也很诱人。毛坯个人倒是不觉得是个劣势，近两年杭州维权肯定都是大年，毛坯反倒是没有这方面的麻烦，相对门槛也会低一些。这个位置现在看上去略偏，但它正好在文一向西的中轴上，南湖边还有之江实验室和达摩院，未来的发展空间是可以预见的。

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御府

问：叔，湖境云庐出来啦，好便宜，但是还是够不上啊我就是就是不想住高层，预算又不多。你上次发的御府可以考虑嘛？我自己在蒋村这里，老婆在阿里巴巴。

杭州房叔：御府建议你去看下产品，两叠的叠墅还是蛮好的。对你来说便利度没有问题，是建议的。本身产品不错，未来这种产品的选择余地也只会越来越小。

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湖境云庐

问：房叔，湖境云庐要开了，你怎么看啊。我自住投资一半一半吧，暂时不住要过几年才有可能会住。所以想不好，万一有可能不去住到时候卖掉的。自己住么想想也还好的，下叠还能有个花园。

杭州房叔：建议摇的。也是我一直大力推荐的改善项目。绿城产品、1.5低容低密，纯改善纯粹均好，板块区位核心，同类产品稀缺无继，地铁口等等多重标签，想象上限很高。这是未来科技城最好的也是最便利的第一居所首选，自住和保值增值都是很好的。

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棠玥湾

问：房叔，1872和棠玥湾怎么选？在滨江工作艮北可以买吗！

杭州房叔：你在滨江上班艮北是可以选的。整体来说艮北的性价比还是不错的，未来的发展空间也还有。1872和棠玥湾，倾向于棠玥湾一些。建议你现场去看看户型和样板房的装修风格。产品本身还是不错的，未来杭甬抬升之后，跟现在的城东也就一路之隔了。

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珊瑚世纪

问：房叔，您好！前期我打算买学区看了些会发现提前落户年限都要三四年来不及，就考虑置换滨江的500万左右的房子，大家都在说房价降了，但是实际关注没觉得降价，置换建议是等一等还是？我现在住闻堰觉得居住环境也还不错，就想着去滨江其他配套更好点？

杭州房叔：热门的学区落户时间都要求比较长，确实有这个问题。新房带学区的可以关注珊瑚世纪，求是之江分校，仁恒的产品，比较可靠，中长线升值更有保障，是少有的可以跟绿城媲美的品牌房企。二手房价确实有所回落，政策面没有变化的话二手还是继续走淡的趋势。滨江这个价位新房选择余地很小了，或者可以关注萧山市北的项目。

御虹府

问：房叔，即将开的滨江御虹府预期均价会在4万左右吗，还是会高出4万？限价的话明年买价格会有波动吗？对于刚需有孩子的来说性价比是否可以？还有建设一路地铁站附近今年拿下，限价在3.75万左右，跟御虹府相比，综合上哪个性价比更高？

杭州房叔：御虹府价格在4.5万，位置是比较好的，靠近钱江世纪城核心区；建设一路跟御虹府这里相比，地段上肯定要差一些，这个差价大致在合理范围。在产品类似的情况下，两者相较性价比差不太多，毕竟奥体核心区的发展会比市北要快不少，城市界面上也是要胜过一些。

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城东、滨江

问：房叔，您好，向您咨询一下，改善，预算：750万以下，关注城东、滨江，上班在钱江新城，之前摇了壹号院和晓风印月，都未摇中。目前想去摇城东新城的东潮府的130方阳房，以及等待滨江的丹枫四季。想请教房叔这两个盘如何？其他有没有合适的楼盘？

杭州房叔：你关注的几个性价比都很不错。晓风印月和杭州壹号院都是可以的；丹枫四季要晚一些，位置很不错的，也是建议摇的；东潮府洋房户型不错得房率也高，是滨江的产品，12月首开，也是可以摇的。摇到哪个算哪个吧。

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500-600W

问：房叔您好，我和我老婆都是新杭州人，准备在杭州购房自住，预算大概总价在500-600w。因为我在浙大紫金港附近工作，老婆在近江工作，相距比较远，想考虑一些在两地之间的房子，或者交通便利地铁口边的房子。因为未来也有生小孩的打算，希望学区也不要太差。最近有在看杭源里，艮北1872和之江祥生云镜，不知道房叔觉得哪个比较好呢？或者有什么其他推荐吗？

杭州房叔：杭源里大概率价格不会很高，是可以考虑的；云境也可以考虑，同时建议考虑珊瑚世纪，产品相对可靠得多，地铁略远；1872在这几个里面靠后一些，同一区域可以关注棠玥湾。申花的九龙仓天玺和天荟，也可以关注一下，但是预算可能不足一些。天空之城可以关注，但是在余杭区了。

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二手抄底

问：房叔，我目前主要是刚需自住，预算260万左右。工作地在古墩路。最近在纠结买城西这边的旧学区还是良渚、闲林、五常、未来科技城的次新房。户口不会迁到杭州，所以即使买学区房应该自己孩子也读不上。希望房子能有一定投资空间。因为我明年3月社保交满两年才能新房摇号，所以也在犹豫是年底抄底一波二手房还是等明年摇新房，如果等到明年没有摇到合适新房，到时二手房又涨价，就不划算了。

杭州房叔：政策面没有变化，双限不放开的话市场还是继续走淡的趋势，二手挂牌量还在增加，暂时没有涨价的理由。不是特别建议年底抄底。建议等等到年后。可以关注金辉建发三墩北现房项目，3万以内都可以摇的。

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文/杭州房叔编辑/渔舟